Особенности получения паспорта на объект недвижимости

Строительный паспорт – это документ, определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. К слову, заказать паспорт строительства можно по ссылке.

Строительный паспорт частного дома: доступная стоимость

Стройпаспорт оформляется как на участки, которые находятся в городах и селах, так и на участки в садовых обществах и дачных кооперативах – правила оформления строительного паспорта едины.

Порядок оформления строительного паспорта

Стройпаспорт содержит текстовые и графические материалы, самым важным из которых является схема застройки земельного участка.

На схему застройку должны быть нанесены здания и сооружения, которые планируется разместить на земельном участке, поскольку строительство объектов, которых нет в строительном паспорте (и, соответственно, в сообщении ГАСИ) будет считаться самочинным, то есть осуществляется без документов, которые дают право на выполнение строительных работ (по таким объектам). Вместе с тем, не будет нарушением действующего законодательства строительство только части из указанных на схеме застройки зданий и сооружений. На схеме застройки обязательно указываются как расстояния от запланированных зданий и сооружений до границ земельного участка, красных линий, линий регулирования застройки и т.п., так и объектов на соседних земельных участках.

Здесь важно отметить, что речь идет не только об уже построенных соседями объектах (или начатых строительством), но и о запланированных ими до строительства (конечно, при условии получения соседями предусмотренных законодательством документов).

Какие документы необходимо изготовить для получения строительного паспорта?

Практически все документы выполняются проектной организацией, занимающейся архитектурными вопросами. Так, соответствующие организации готовят или эскизные намерения застройки земельного участка или проект строительства. К графическим материалам можно отнести и изготовление инженерно-геодезической съемки в масштабе 1:500, ситуационного плана и т.п. К графическим документам обязательно прилагаются следующие документы: копия паспорта того человека, который и будет получать строительный паспорт, копия правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок и другие. Список необходимых документов может быть увеличен. Так, в случае реконструкции здания подключается копия правоустанавливающего документа на соответствующий объект недвижимого имущества и копия технического паспорта. Также в случае, если здание является архитектурным памятником, требуется заключение органа, занимающегося охраной памятников культурного наследия, а также охранный договор.

firstplatoon